Pintar un piso de
alquiler vacacional

Un piso de alquiler vacacional no se pinta como una casa. En una casa la pared la rozan cuatro personas que la cuidan porque es suya. En un apartamento turístico pasan cincuenta familias al año con maletas, carritos, tablas de surf y niños, y ninguna se para a pensar en tu pared. A los seis meses el pasillo tiene la línea de las maletas, el cabecero está negro de manos y detrás de la puerta hay una marca del pomo.

Eso no se arregla pintando más veces. Se arregla pintando con otro criterio: otro tipo de pintura, otro acabado y unos cuantos detalles en las zonas que se comen todo el desgaste. Te cuento cómo lo hago yo, cuánto cuesta y qué cosas te puedes ahorrar tranquilamente.

Aquí es donde se pierde o se gana el dinero. La pintura plástica mate normal, la barata, es preciosa el primer mes: mata las imperfecciones y queda muy uniforme. El problema es que no se puede frotar. Pasas un paño con agua encima de una mancha y te llevas el color, así que la única forma de limpiar es repintar. En un piso donde tú vives eso da igual. En uno que alquilas cada semana, es un desastre.

Lo que pongo en apartamentos turísticos es plástica lavable de gama alta en mate sedoso o satinado. Se limpia con un paño húmedo sin dejar cerco, aguanta el roce y, sobre todo, permite el repaso puntual: si el próximo inquilino deja una marca, se limpia o se da un toque en esa zona sin tener que repintar la pared entera.

Prefiero perder un trabajo a que pagues por algo que no te va a devolver ni un euro. Esto es lo que más veces le he quitado de la cabeza a un propietario:

• Pintar el piso entero cada temporada. Si el color aguanta y solo hay marcas en las zonas de paso, un repaso te cuesta un tercio y se ve igual en las fotos. El repintado completo tiene sentido cada tres o cuatro años.
• Colores oscuros o de moda. Un verde botella queda precioso en Instagram y se te come la luz de la habitación, sale mal en las fotos del anuncio y cada repaso se nota. En un piso que alquilas, blancos rotos y arenas suaves: la luz del sur hace el resto.
• Estuco veneciano o microcemento en un piso de alquiler. Son acabados preciosos y los hago, pero en una vivienda por la que pasan cincuenta grupos al año es tirar el dinero: un golpe de maleta en un estuco no se repasa, se rehace.
• Papel pintado en el pasillo. En un salón o un cabecero, bien. En la zona de maletas, la primera esquina levantada te obliga a cambiar el paño entero.
• Alisar el gotelé de todo el piso solo "porque queda mejor". Si el gotelé está sano y bien pintado, el huésped no se fija. Alisa cuando ya vayas a hacer una reforma en serio, no en agosto con la temporada encima.
• Pintar encima de una mancha de humedad. Vuelve. Siempre vuelve, y normalmente en mitad de la temporada. Primero se busca de dónde entra el agua.

Trabajo bastante con propietarios que tienen dos o tres apartamentos y con gestoras que llevan carteras más grandes. Lo que necesitan siempre es lo mismo: que alguien coja el teléfono, dé un precio y cumpla la fecha. Así lo llevo:

• Presupuesto cerrado por escrito antes de empezar, con el desglose por estancia. Lo que te digo es lo que se cobra.
• Factura con IVA a nombre del propietario o de la empresa. Si son varios trabajos del mismo mes, los agrupo en una factura.
• Tres idiomas: español, inglés y árabe. Media costa tiene propietarios que viven fuera. Tratan conmigo directamente, sin intermediario que traduzca ni encarezca.
• Fotos del antes y del después el mismo día. Si estás en Londres o en Ámsterdam, ves el trabajo terminado sin coger un avión.
• Precio mejor por volumen. Si me das tres pisos seguidos en la misma semana y en la misma zona, me ahorro desplazamientos y eso te lo repercuto.
• Garantía de hasta 5 años por escrito en el trabajo que hago.